南昌市城市管道燃气管理条例修正案（废止）
江西省南昌市人大常委会
南昌市城市管道燃气管理条例修正案
（2003年10月29日南昌市第十二届人民代表大会常务委员会第十九次会议通过 2003年11月27日江西省第十届人民代表大会常务委员会第六次会议批准 2003年12月3日南昌市人民代表大会常务委员会公告第32号公布）
一、第二条在“销售”后增加“安装”。
二、第三条在“液化石油气”后增加“天然气”。
三、第四条第一款中的“市政公用事业管理局”改为“市政公用事业行政管理部门”；第三款修改为：“安全生产监督管理部门负责管道燃气的安全监督，公安消防部门负责管道燃气的消防监督，质量技术监督部门负责管道燃气压力容器、压力管道的安全监察和管道燃气及其器具的计量、质量监督”；第四款中删去“技术监督”，增加“建设”；将“物价”修改为“价格”。
四、第五条修改为：“管道燃气的管理，应当遵循统一规划、统一管理、安全第一、优先保证城市居民生活用气的原则。”
五、增加一条，作为第七条：“在城乡建设中，应当按照燃气专业规划和近期计划配套建设燃气设施或者预留燃气设施建设用地”，“预留燃气设施建设用地，不得改变用途。”作为第一、第二款。
六、第七条改为第八条，修改为：“新建、改建、扩建管道燃气工程，应当符合本市燃气专业规划和近期计划，并依法进行安全预评价，办理有关建设审批手续。有关部门在办理建设审批手续时应当征求市管道燃气主管部门的意见；在湾里区、各县范围内的工程项目，还应当先征求当地管道燃气主管部门的意见。”
七、第八条改为第九条，修改为：“管道燃气工程的设计、施工、监理单位应当具有相应资质，设计、施工、监理应当符合国家的有关规定，不得以任何方式转包工程。
“管道燃气工程施工，应当接受管道燃气主管部门和质量技术监督、公安消防等部门的监督检查。”
八、删去第十条。
九、第九条改为第十条，修改为：“管道燃气工程竣工后，建设单位应当依法组织竣工验收，经验收合格并取得有关部门出具认可文件后，报管道燃气主管部门备案。未经验收或者验收不合格的，不得使用。”
十、第十一条修改为：“高层民用建筑应当采用城市管道供气，不具备城市管道供气条件的，应当采用小区管道供气。”
十一、第三章标题修改为“经营管理”。
十二、第十二条修改为：“开办管道燃气经营企业（以下简称经营企业）应当具备下列条件：
（一）有稳定的符合国家规定的燃气气源；
（二）有符合国家燃气技术规范要求的燃气设施；
（三）有与燃气经营规模相适应的资金；
（四）有固定的、符合安全条件的供应场所；
（五）有健全的安全管理制度；
（六）有与供气规模相适应的专业技术人员、操作人员、管理人员、维修抢险人员及抢险所需的设备和交通工具；
（七）有突发事故紧急处置预案；
（八）法律、法规规定的其他条件。”
十三、第十三条修改为：“开办经营企业，应当依法向公安消防部门办理有关手续，再向工商行政管理部门申办营业执照后，方可经营。”
十四、增加一条，作为第十六条：“管道燃气经营企业不得拒绝给供气区内符合供气和用气条件的单位和个人供气。”
十五、第十六条改为第十七条，增加一款：“经营企业应当保证稳定、不间断供气，不得无故停止供气。”作为第一款。
十六、删去第十七条。
十七、删去第十八条。
十八、第二十条改为第十九条，将“用户按照规定交纳初装费后，由经营单位组织设计、安装和供气”修改为“经营企业应当按照合同的约定，组织设计、安装和供气”。
十九、增加一条，作为第二十条：“经营企业应当在经营场所或者在其向用户提供的使用证中公布收费标准、服务标准及依据。对不符合收费标准、服务标准的，用户可以向价格部门、管道燃气主管部门投诉。”
二十、第二十一条修改为：“用户需要改变管道燃气用途或者改装、拆除、迁移固定的管道燃气设施、器具的，应当经经营企业同意，并办理有关手续。
“用户终止使用管道燃气的，应当及时告知经营企业，并办理有关手续。”
二十一、第二十二条第二款在“……由经营企业承担检验费”后增加“，免费更换合格的燃气计量表。”
二十二、第二十三条删去第一款中的“不交燃气费的，经营单位可以根据合同停气”；第二款修改为：“管道燃气计量表不能正常运转的，用户应当及时报修。燃气经营企业应当自发现时起24小时内与用户取得联系，并在双方约定的时间内及时修复。用户不报修的，当月气费按照前3个月的平均值收取。”
二十三、第二十六条第（四）项修改为：“将管道燃气设施砌入墙体或者采取可能影响管道燃气设施安全的其他方式遮盖、隐蔽。”
二十四、删去第二十七条。
二十五、第二十八条改为第二十七条，修改为：“管道燃气设施的维修由经营企业负责，其维修费用按照下列规定承担：
（一）居民用户，以燃气计量表具的表前阀为界，表前阀前（含表前阀）的由经营企业承担，表前阀后的由用户承担；
（二）工业及其它用户，中压管道供气用户以城市燃气中压管支线阀门为界，支线阀门以前（含支线阀门）的由经营企业承担，支线阀门以后（含调压室、调压器）的由用户承担；低压管道供气用户以围墙为界，没有围墙的，以建筑物外缘为界，围墙或者建筑物以外的由经营企业承担，围墙或者建筑物以内的由用户承担。”
二十六、第三十三条改为第三十二条，修改为：“在本市销售、安装、使用的管道燃气器具，应当具有国家规定的生产许可证和产品合格证。”
二十七、删去第三十四条。
二十八、第三十五条改为第三十三条，并增加一项，作为第（一）项：“初装管道燃气用户未经经营企业同意自行开通点火”。
二十九、第三十八条改为第三十六条，第一款修改为：“经营企业接到管道燃气事故征兆、隐患及事故报告后，应当立即实施检查、抢修、抢险，发生事故的应当及时报告管道燃气主管部门和安全生产监督管理、质量技术监督、公安消防等部门。”
三十、第七章的标题修改为“法律责任”。
三十一、增加一条，作为第三十八条：“有关行政管理部门违反本条例规定，不按照燃气专业规划、近期计划和规定程序审批管道燃气建设项目的，由本级人民政府责令改正，给当事人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，由其所在单位或者上级行政机关依法给予行政处分。”
三十二、增加一条，作为第三十九条：“违反本条例规定，建设单位未将竣工验收报告、有关认可文件报送备案的，由管道燃气主管部门责令改正，处以20万元以上30万元以下罚款。”
三十三、增加一条，作为第四十条：“违反本条例规定，经营企业拒绝给供应区内符合供气和用气条件的单位和个人供气的，由管道燃气主管部门给予警告，责令限期供气，拒不改正的，可处以5000元以上2万元以下罚款。”。
三十四、第四十一条改为第四十二条，将“……对居民用户处200元以下罚款，对单位用户处2000元以下罚款”修改为：“……对居民用户处以100元以上200元以下罚款，对单位用户处以1000元以上2000元以下罚款”；删去第（一）项中的“扩大用气规模”和“以及更名过户”；增加一项，作为第（二）项：“初装管道燃气用户未经经营企业同意自行开通点火的”；将第（五）项修改为：“将管道燃气设施砌入墙体或者采取可能影响管道燃气设施安全的其他方式遮盖、隐蔽的。”
三十五、第四十二条改为第四十三条，并删去第（一）至（五）项；将第（六）至（十）项分别改为第（一）至（五）项，将第（二）项“并可处以1000元以上3000以下罚款”修改为“并可处以100元以上200元以下罚款。”
三十六、增加一条，作为第四十四条：“违反本条例规定，用户不按时交纳燃气费的，经营企业应当催缴，并可以按日收取应交燃气费的5‰滞纳金；情节严重的，可以中止对其供气。”。
三十七、第四十三条改为第四十五条，修改为：“违反本条例规定的其他行为，应当予以处罚的，由有关行政管理部门依法处罚。”
三十八、删去第四十四条。
三十九、删去第四十五条。
四十、删去第四十六条。
四十一、增加一条，作为第四十九条：“管道燃气自供单位参照本条例执行。”
四十二、删去第五十一条。
四十三、《条例》中的“劳动”部门根据调整后的职责分工，分别修改为“安全生产监督管理”和“质量技术监督”部门；“经营单位和自供单位”以及“经营单位”均修改为“经营企业”。
此外，对部分文字作了修改，对条文顺序作了相应调整。
本修正案自2004年1月1日起施行。
《南昌市城市管道燃气管理条例》根据本修正案作相应修改，重新公布。
附：南昌市城市管道燃气管理条例（2003年修正本）
（1996年9月26日南昌市第十届人民代表大会常务委员会第三十三次会议通过 1996年10月19日江西省第八届人民代表大会常务委员会第二十四次会议批准 根据2003年10月29日南昌市第十二届人民代表大会常务委员会第十九次会议通过 2003年11月27日江西省第十届人民代表大会常务委员会第六次会议批准的《南昌市城市管道燃气管理条例修正案》修正）
目录
第一章 总则
第二章 规划与建设
第三章 经营管理
第四章 使用管理
第五章 设施和器具管理
第六章 事故处理
第七章 法律责任
第八章 附则
第一章 总则
第一条 为了加强城市管道燃气管理，保障城市管道燃气的正常供应和安全使用，促进管道燃气事业发展，维护经营者和消费者的合法权益，结合本市实际，制定本条例。
第二条 本市城市规划区范围内管道燃气工程的规划、建设和管道燃气的输配、经营、使用，以及管道燃气器具的生产、销售、安装、维修，必须遵守本条例。
第三条 本条例所称管道燃气，是指通过管道输送的人工煤气、液化石油气、天然气等气体燃料。
第四条 市人民政府市政公用事业行政管理部门是全市管道燃气主管部门。其所属燃气管理机构负责日常工作。
湾里区和各县城乡建设行政管理部门是本行政区域内管道燃气主管部门，按照规定的职责负责本辖区内管道燃气的管理工作。
安全生产监督管理部门负责管道燃气的安全监督，公安消防部门负责管道燃气的消防监督，质量技术监督部门负责管道燃气压力容器、压力管道的安全监察和管道燃气及其器具的计量、质量监督。
规划、建设、环境保护、工商行政管理、价格等部门应当按照各自职责，做好管道燃气的有关管理工作。
第五条 管道燃气的管理，应当遵循统一规划、统一管理、安全第一、优先保证城市居民生活用气的原则。
第二章 规划与建设
第六条 市管道燃气主管部门应当根据城市总体规划，编制本市燃气专业规划和近期计划，并按照规定程序经规划部门审查，报市人民政府批准后实施。
湾里区和各县管道燃气主管部门应当根据城市总体规划，编制本行政区域燃气专业规划和近期计划，征得市管道燃气主管部门同意后，报同级人民政府批准后实施。
经批准的燃气专业规划和近期计划，任何单位和个人不得擅自变更；确需变更的，必须按照原报批程序办理审批手续。
第七条 在城乡建设中，应当按照燃气专业规划和近期计划配套建设燃气设施或者预留燃气设施建设用地。
预留燃气设施建设用地，不得改变用途。
第八条 新建、改建、扩建管道燃气工程，应当符合本市燃气专业规划和近期计划，并依法进行安全预评价，办理有关建设审批手续。有关部门在办理建设审批手续时应当征求市管道燃气主管部门的意见；在湾里区、各县范围内的工程项目，还应当先征求当地管道燃气主管部门的意见。
第九条 管道燃气工程的设计、施工、监理单位应当具有相应资质，设计、施工、监理应当符合国家的有关规定，不得以任何方式转包工程。
管道燃气工程施工，应当接受管道燃气主管部门和质量技术监督、公安消防等部门的监督检查。
第十条 管道燃气工程竣工后，建设单位应当依法组织竣工验收，经验收合格并取得有关部门出具认可文件后，报管道燃气主管部门备案。未经验收或者验收不合格的，不得使用。
第十一条 高层民用建筑应当采用城市管道供气，不具备城市管道供气条件的，应当采用小区管道供气。
第三章 经营管理
第十二条 开办管道燃气经营企业（以下简称经营企业）应当具备下列条件：
（一）有稳定的符合国家规定的燃气气源；
（二）有符合国家燃气技术规范要求的燃气设施；
（三）有与燃气经营规模相适应的资金；
（四）有固定的、符合安全条件的供应场所；
（五）有健全的安全管理制度；
（六）有与供气规模相适应的专业技术人员、操作人员、管理人员、维修抢险人员及抢险所需的设备和交通工具；
（七）有突发事故紧急处置预案；
（八）法律、法规规定的其他条件。
第十三条 开办经营企业应当依法向公安消防部门办理有关手续，再向工商行政管理部门申办营业执照后，方可经营。
第十四条 经营企业的管理、操作人员必须经市管道燃气主管部门和市安全生产管理、公安消防部门培训，取得相应资格后，方可上岗。
第十五条 经营企业应当向用户宣传安全知识，并进行安全、技术指导。
第十六条 管道燃气经营企业不得拒绝给供气区内符合供气和用气条件的单位和个人供气。
第十七条 经营企业应当保证稳定、不间断供气，不得无故停止供气。
经营企业因施工、维修不能正常供气的，应当提前24小时通知用户，但突发事件除外。恢复供气不得在21时至次日6时期间进行。
第十八条 经营企业不得有下列行为：
（一）违反规定收费；
（二）违反规定降压、停气；
（三）不按照规定时限处理用户报修；
（四）不及时报告、处理管道燃气事故。
第四章 使用管理
第十九条 需要使用管道燃气的用户应当向经营企业提出申请。经勘查符合条件的，经营企业与用户应当签订供气与用气书面合同。经营企业应当按照合同的约定，组织设计、安装和供气。
第二十条 经营企业应当在经营场所或者在其向用户提供的使用证中公布收费标准、服务标准及依据。对不符合收费标准、服务标准的，用户可以向价格部门、管道燃气主管部门投诉。
第二十一条 用户需要改变管道燃气用途或者改装、拆除、迁移固定的管道燃气设施、器具的，应当经经营企业同意，并办理有关手续。
用户终止使用管道燃气的，应当及时告知经营企业，并办理有关手续。
第二十二条 管道燃气计量表由经营企业负责安装。管道燃气计量表应当由法定计量检测机构检定合格。
用户对管道燃气计量表准确度有疑义，应当及时报告经营企业并由法定计量检测机构校验。误差超过标准的，由经营企业承担检验费，免费更换合格的燃气计量表；未超过标准的，由用户承担校验费。
第二十三条 经营企业应当定期对用户抄表收费，用户应当按时交纳燃气费。
管道燃气计量表不能正常运转的，用户应当及时报修。燃气经营企业应当自发现时起24小时内与用户取得联系，并在双方约定的时间内及时修复。用户不报修的，当月气费按照前3个月的平均值收取。
第二十四条 用户发现管道燃气设施或者器具泄漏时，不得开启、关闭电器设备，应当采取关阀停气、自然通风、避用明火等措施，并立即报告经营企业。
第二十五条 经营企业接到用户有关管道燃气设施或者器具泄漏的报修，应当立即进行维修；接到用户有关户内管道燃气设施或者器具故障的报修，应当在24小时内派人修复。
第二十六条 用户不得有下列行为：
（一）盗用管道燃气；
（二）在设有管道燃气设施的房间内住宿、放置炉火或者存放易燃、易爆物品；
（三）将管道燃气设施作为负重支架或者把管道燃气设施作为电器设备的接地导体；
（四）将管道燃气设施砌入墙体或者采取可能影响管道燃气设施安全的其他方式遮盖、隐蔽；
（五）使用明火检查泄漏。
第五章 设施和器具管理
第二十七条 管道燃气设施的维修由经营企业负责，其维修费用按照下列规定承担：
（一）居民用户，以燃气计量表具的表前阀为界，表前阀前（含表前阀）的由经营企业承担，表前阀后的由用户承担；
（二）工业及其它用户，中压管道供气用户以城市燃气中压管支线阀门为界，支线阀门以前（含支线阀门）的由经营企业承担，支线阀门以后（含调压室、调压器）的由用户承担；低压管道供气用户以围墙为界，没有围墙的，以建筑物外缘为界，围墙或者建筑物以外的由经营企业承担，围墙或者建筑物以内的由用户承担。
第二十八条 因工程建设需要迁移、改造管道燃气设施的，建设单位应当事先提出方案，征得经营企业同意并按照规定报经批准后，由经营企业组织实施，所需费用由建设单位承担。
第二十九条 对可能影响管道燃气设施安全的施工作业，施工单位必须事先通知经营企业，商定并采取保护措施，由经营企业派人监护，方可施工。因施工作业损坏管道燃气设施的，施工单位应当赔偿损失，由经营企业及时修复。
第三十条 经营企业对管道燃气设施进行动火作业，必须遵守有关安全管理和安全操作的规定；带气作业，必须采取消防安全措施，并由专业人员操作。
第三十一条 经营企业应当对管道燃气设施进行定期巡线检查和定期保养。
第三十二条 在本市销售、安装、使用的管道燃气器具，应当具有国家规定的生产许可证和产品合格证。
第三十三条 任何单位和个人不得有下列行为：
（一）初装管道燃气用户未经经营企业同意自行开通点火；
（二）破坏、盗窃管道燃气设施；
（三）擅自开启、关闭户外管道燃气阀门；
（四）阻挠经营企业将管道燃气设施连接并网或者维修；
（五）在国家规定的管道燃气设施的安全保护范围内修建建筑物、构筑物，堆放物料，挖坑取土，埋杆，植树；
（六）改变埋有管道燃气设施的路面承重状况；
（七）向管道燃气设施排放腐蚀性液体、气体和易燃、易爆物质；
（八）移动、覆盖、涂改、拆除、损坏管道燃气设施标志；
（九）其他损坏管道燃气设施的行为。
第六章 事故处理
第三十四条 经营企业应当建立抢修值班制度，配备专职抢修人员和必要的抢修设备、器材，并制定各类事故的抢修、抢险方案。
第三十五条 发现管道燃气事故征兆、隐患的单位和个人，应当及时向经营企业报告；发现管道燃气引起的中毒、火灾、爆炸等事故的，应当立即切断气源，隔离保护现场，抢救受伤人员，同时向公安消防部门和经营企业报告。
第三十六条 经营企业接到管道燃气事故征兆、隐患及事故报告后，应当立即实施检查、抢修、抢险，发生事故的应当及时报告管道燃气主管部门和安全生产监督管理、质量技术监督、公安消防等部门。
对影响抢修、抢险的市政、园林设施和其他设施，可以先采取应急措施，事后按照规定补办有关手续。
第三十七条 因管道燃气事故造成人身伤亡和经济损失的，市管道燃气主管部门应当配合安全生产监督管理部门和检察机关查明原因，按照国家有关规定处理。
第七章 法律责任
第三十八条 有关行政管理部门违反本条例规定，不按照燃气专业规划、近期计划和规定程序审批管道燃气建设项目的，由本级人民政府责令改正，给当事人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，由其所在单位或者上级行政机关依法给予行政处分。
第三十九条 违反本条例规定，建设单位未将竣工验收报告、有关认可文件报送备案的，由管道燃气主管部门责令改正，处以20万元以上30万元以下罚款。
第四十条 违反本条例规定，经营企业拒绝给供应区内符合供气和用气条件的单位和个人供气的，由管道燃气主管部门给予警告，责令限期供气，拒不改正的，可处以5000元以上2万元以下罚款。
第四十一条 经营企业违反本条例规定，有下列行为之一的，用户可以要求其改正或者报告管道燃气主管部门，由管道燃气主管部门责令其改正，并可处以500元以上5000元以下罚款：
（一）因施工、维修不能正常供气，未在24小时前通知用户的；
（二）违反规定降压、停气的；
（三）不按照规定时限处理用户报修的；
（四）不及时处理管道燃气事故的。
第四十二条 用户违反本条例规定，有下列行为之一的，经营企业应当要求其限期改正，逾期不改正的，停止供气；情节严重的，由管道燃气主管部门对居民用户处以100元以上200元以下罚款，对单位用户处以1000元以上2000元以下罚款：
（一）擅自改变管道燃气用途或者改装、拆除、迁移固定的管道燃气设施的；
（二）初装管道燃气用户未经经营企业同意自行开通点火的；
（三）盗用管道燃气的；
（四）将管道燃气设施作为负重支架或者把管道燃气设施作为电器设备的接地导体的；
（五）将管道燃气设施砌入墙体或者采取可能影响管道燃气设施安全的其他方式遮盖、隐蔽的。
第四十三条 违反本条例规定，有下列行为之一的，由管道燃气主管部门按照下列规定处罚：
（一）损坏管道燃气设施拒不赔偿的，按照实际损失价值的1倍以上3倍以下处以罚款；
（二）擅自开启、关闭户外管道燃气阀门，或者阻挠经营企业将管道燃气设施连接并网、维修的，给予警告，并可处以100元以上200元以下罚款；
（三）在国家规定的管道燃气设施安全保护范围内修建建筑物和构筑物、堆放物料、挖坑取土、埋杆、植树的，责令限期改正；造成危害的，按照实际损失价值的1倍以上3倍以下处以罚款；
（四）改变埋有管道燃气设施的路面承重状况，或者向管道燃气设施排放腐蚀性液体、气体和易燃、易爆物质的，责令停止违法行为，情节严重的，处1000元以上1万元以下罚款；
（五）移动、覆盖、涂改、拆除、损坏管道燃气设施标志的，责令改正，并可按照实际损失价值的1倍以上3倍以下处以罚款。
第四十四条 违反本条例规定，用户不按时交纳燃气费的，经营企业应当催缴，并可以按日收取应交燃气费的5‰滞纳金；情节严重的，可以中止对其供气。
第四十五条 违反本条例规定的其他行为，应当予以处罚的，由有关行政管理部门依法处罚。
第四十六条 管道燃气主管部门及其他有关主管部门工作人员滥用职权、徇私舞弊、玩忽职守的，由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第八章 附则
第四十七条 本条例涉及的收费，按照国家有关规定执行。国家未作规定的，由市管道燃气主管部门会同市财政、价格部门制定，按照规定程序报经批准后执行。
第四十八条 管道液化石油气储配站、气化站、混气站的规划、建设和管理以及液化石油气的运输、储配，按照《南昌市液化石油气管理条例》有关规定执行。
第四十九条 管道燃气自供单位参照本条例执行。
第五十条 本条例下列用语的含义：
（一）管道燃气设施，是指城市气源厂以外的各种燃气管道及其附属设施，包括凝水缸、阀门井、调压室、调压箱（柜）、调压器、燃气计量表等；
（二）管道燃气器具，是指燃气灶具、热水器、采暖器等生活燃具、工业燃气设备。
第五十一条 本条例自1997年1月1日起施行。
颁发《广州市购买商品房贷款抵押规定》的通知
广东省广州市人民政府
颁发《广州市购买商品房贷款抵押规定》的通知
广州市人民政府
各区、县级市人民政府，市府直属各单位：
现将《广州市购买商品房贷款抵押规定》印发给你们，请遵照执行。
广州市购买商品房贷款抵押规定
第一章 总 则
第一条 为活跃本市房地产市场，加强购买商品房的贷款抵押管理，保障当事人合法权益，根据国家有关法律法规，结合本市实际，制定本规定。
第二条 本规定所称购买商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的价款后，由贷款银行代其支付其余购房款，而将所购不完全产权的商品房作为履行债务担保抵押给贷款银行，待清偿全部贷款本息才取得完全产权的商品房的购房行为。
本规定所称抵押物，是指将购买现成商品房或预购在建商品房设定抵押的标的物；所称购房人、借款人与抵押人，抵押权人与贷款银行，分别为同一权利人。
第三条 凡在本市行政区域内办理购买商品房贷款抵押的，必须遵守本规定。
第四条 商业银行按本规定为购房人办理商品房贷款抵押业务，应遵守国家的有关金融法律、法规的规定。
第五条 广州市国土局、房地产管理局（以下简称登记主管机关）负责商品房抵押物的登记、处分等管理工作；中国人民银行广州市分行负责商品房贷款业务的监管和协调。
第二章 贷款抵押
第六条 办理购买商品房贷款抵押业务，由房地产开发企业（以下简称开发企业）凭商品房预售许可证与贷款银行共同商定，签订合作协议书，并送登记主管机关备案。
申请购买商品房贷款抵押的，应由约定贷款银行办理。
第七条 购房人申请贷款抵押应符合下列条件：
（一）具有合法的身份证明；
（二）首期购房付款应达到规定比例；
（三）信誉良好，确有偿还贷款本息能力。
第八条 购房人以购买的现成商品房或以预购的在建商品房设定抵押物的，必须向贷款银行提交申请书和合法有效的购房合同。
第九条 以购买的商品房设定抵押物，其合法占有的土地使用权应同时抵押，如其土地使用权已先行抵押的，须征得原抵押权人的书面同意。
第十条 具有下列情形之一的商品房，不得设定贷款抵押：
（一）未取得商品房预售许可证的；
（二）房地产权属有争议的；
（三）属于违法用地和违法建筑或临时建筑的；
（四）行政、司法机关依法限制房地产权转移的；
（五）法律、法规规定不得贷款抵押的其他情形。
第十一条 购房人办理购买商品房贷款抵押时，应与贷款银行签订贷款抵押合同。合同内容应包括：
（一）抵押当事人的姓名或名称、住址或营业所在地；
（二）贷款的金额、币种、用途、期限、利率、支付方式或地点、本息归还方式；
（三）抵押物的座落、用途、结构、面积、成交价值、使用期限、房地产权证书或预售房契约编号；
（四）抵押物的权证保管；
（五）抵押物的占管方式、占管责任、归还方式及意外毁损、灭失的责任；
（六）抵押物的保险金额和保险受益人；
（七）抵押物的处分方式及受偿人的顺序；
（八）违约责任；
（九）争议的解决方式；
（十）约定的其他有关事项。
第十二条 购买商品房贷款抵押合同可以由公证部门公证；在港澳台地区或境外签订的合同应依法见证或认证。
第三章 抵押登记
第十三条 购房人与贷款银行签订贷款抵押合同之日起30日内（在港澳台地区或境外签订的贷款抵押合同在见证或认证之日起60日内），双方应持贷款抵押合同、购房合同、身份证明及有关资料向登记主管机关申请办理抵押登记。
以购买在建商品房作抵押的应办理抵押登记备案；以购买现成商品房作贷款抵押的，应办理抵押登记。
凡办理抵押登记的，应先办妥房地产权属登记。
第十四条 申请抵押登记，登记主管机关对证件齐备、权属来源清楚的应自受理之日起15日内核准登记事项，并将抵押登记备案证明书或他项权证发给贷款银行。
第十五条 购买商品房贷款抵押合同，应自核准抵押登记备案颁发备案证明书或核准抵押登记颁发他项权证之日起生效。
第十六条 凡已办理抵押登记备案而贷款抵押关系未终止的，开发企业应在房屋竣工验收合格之日起30日内，到登记主管机关办理房地产证，并通知贷款银行、抵押人，补办抵押登记。
第十七条 贷款抵押权属发生变更的，当事人应在变更之日起30日内办理变更登记。
贷款抵押关系终止时，当事人应自终止之日起30日内办理注销登记。
第四章 保证与监督
第十八条 贷款抵押合同登记备案生效后，贷款银行即为该贷款抵押商品房工程建设的监督机构，行使对所贷购房款的使用和工程建设检查的权利，开发企业应接受监督。
第十九条 开发企业必须向贷款银行提供下列保证事项：
（一）保证抵押贷款专款专用；
（二）保证购房人用抵押贷款购买的商品按期、按质竣工，交付使用；
（三）双方约定的其他保证事项。
上述保证事项可以在双方合作协议书中约定。
第二十条 开发企业应在贷款银行设立专项帐户，将所收购房款存入专项帐户，由贷款银行监管。
贷款银行应根据双方约定，按期转拨款项，保证贷款抵押商品房工程建设的需要。
第二十一条 开发企业因故终止已抵押商品房工程建设的，应从终止之日起10日内通知贷款银行与购房人，并应清偿贷款银行本息和赔偿购房人经济损失。
第五章 抵押物的占管与处分
第二十二条 商品房贷款抵押期间，商品房由抵押人占管。占管期间抵押人应维护抵押物的安全、完好，不得擅自改变其使用性质，不得拆建。贷款银行有权按贷款抵押合同的约定，检查抵押人占管的抵押物。
第二十三条 商品房贷款抵押期间，抵押人或贷款银行未经对方书面同意，不得将抵押物变买、赠与，或以其他方式处置抵押物，但有本规定第二十六条的情形除外。
抵押物发生继承或遗赠的，承受人应及时通知贷款银行。
第二十四条 商品房贷款抵押期间，抵押人如将房屋出租的，应当征得贷款银行的书面同意。
第二十五条 抵押人死亡、失踪的，抵押物的合法继承人、受遗赠人或代管人可以继续履行贷款抵押合同。
第二十六条 有下列情形之一的，贷款银行有权申请处分抵押物：
（一）抵押人不履行合同的；
（二）抵押人死亡、失踪而无人代其履行合同的；
（三）抵押人的继承人、受遗赠人或代管人不愿履行合同的；
（四）抵押人被宣告解散或破产的；
（五）抵押人受刑罚羁押无法履约，无人代其继续履行合同的。
第二十七条 依照本规定第二十六条所列情形，贷款银行、抵押人及有关当事人对抵押物处分有异议的，可依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
对抵押物处分没有异议的，应向登记主管机关提出申请。登记主管机关在接到处分抵押物申请之日起30日内，应做出决定。
第二十八条 抵押物的处分应按下列方式处理：
（一）拍卖；
（二）变卖；
（三）折价抵偿。
第二十九条 对抵押物的处分，当事人要求对抵押物进行评估的，由登记主管机关指定的房地产估价机构评估。
第三十条 处分抵押物所得款项，按抵押人和抵押权人出资比例分配。其中抵押人的份额依照下列顺序分配：
（一）支付处分抵押物的费用；
（二）扣缴抵押物应缴的税费；
（三）剩余金额交还抵押人。
抵押人所得的金额不足偿还所欠贷款银行本息的，贷款银行有权追索不足部分。
第六章 法律责任
第三十一条 购房人、贷款银行、开发企业及其他有关当事人应当履行合同约定的义务。违约的，应依法承担违约责任；造成他人经济损失的，应赔偿经济损失。
第三十二条 购房人办理商品房贷款抵押登记时，隐瞒真实情况或以虚假身份证明及其资料，骗取贷款抵押登记的，除依法赔偿经济损失外，并由登记主管机关按所骗取金额的5％以下处以罚款；情节严重，构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
第三十三条 在商品房抵押占管期间，抵押人未经贷款银行同意，擅自变卖、出租、赠与该商品房的，其行为无效；随意改变、损坏房屋内部结构，能恢复原状的，应恢复原状；造成经济损失的，应依法赔偿经济损失，并由登记主管机关分别处以1000元以上5000元以下的罚款
。
第三十四条 开发企业将购房贷款挪作他用的，贷款银行有权拒绝拨款，并由建设主管机关依照有关房地产开发经营法规予以处罚。
第三十五条 当事人对行政处罚不服的，依照《中华人民共和国行政诉讼法》、《行政复议条例》有关规定，申请行政复议或向人民法院提起诉讼。
第三十六条 由于不可抗力致使抵押物全部或部分灭失、毁损的，抵押占管人应及时告知有关当事人，在取得有关主管部门证明以后，可免除借款人向贷款银行重新提供或增加担保的责任。但不能免除偿还贷款银行本息的责任。
第七章 附 则
第三十七条 购买解困房、安居工程住房，需贷款抵押的，适用本规定；购买住房制度改革的房屋，需贷款抵押的，可以参照本规定执行。
第三十八条 本规定自一九九六年一月一日起施行。
1995年12月18日